Правление товарищества
Деятельность правления товарищества собственников жилья регламентируется Жилищным кодексом РФ, в основном статьями 144, 147-148 ЖК РФ, в соответствии с которыми правление является одним из двух основных органов управления товариществом. Вторым органом является общее собрание членов товарищества, которое имеет более высокий статус.
Чем Правление занимается в ТСЖ
Правление является исполнительным органом товарищества и занимается всеми вопросами деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В нормально организованном товариществе Правление выполняет следующие обязанности по обеспечению эффективной деятельности ТСЖ:
- организовывает и обеспечивает соблюдение товариществом действующего законодательства и устава, принятого общим собранием членов товарищества;
- осуществляет действенный постоянный контроль за своевременным и полным внесением членами товарищества утвержденных единовременных и регулярных взносов и обязательных платежей;
- занимается разработкой ежегодных смет доходов и расходов ТСЖ;
- обеспечивает подготовку своевременных и полных отчетов о финансовой деятельности товарищества;
- предоставляет составленные сметы доходов и расходов, финансовые отчеты общему собранию членов ТСЖ для утверждения на общем собрании;
- организовывает и осуществляет управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
- осуществляет подбор работников для обслуживания многоквартирного дома, оформление с ними трудовых отношений и прекращение таких отношений;
- организовывает и обеспечивает заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- осуществляет ведение реестра членов товарищества, а также предоставление информации из него в установленных законом и уставом случаях;
- организовывает делопроизводство для обеспечения надлежащего документооборота в ТСЖ;
- осуществляет ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
- решает вопросы по созыву и проведению общего собрания членов товарищества;
- выполняет иные вытекающие из устава товарищества собственников жилья функции и обязанности.
Организация работы правления товарищества
Правление ТСЖ осуществляет руководство деятельностью товарищества собственников жилья.
В соответствии с частью 4 ст.147 ЖК РФ правление подотчетно общему собранию членов товарищества.
Выборы членов правления осуществляются из числа членов ТСЖ общим собранием членов товарищества. Срок полномочий лиц, входящих в правление, определяется уставом, но максимально он может быть установлен всего на два года. Председатель правления может быть избран самим правлением из числа своих членов либо общим собранием членов ТСЖ, если данный вопрос уставом отнесен к компетенции такого собрания.
Основную свою работу правление осуществляет путем проведения заседаний, созыв которых осуществляется председателем правления. Сроки для проведения заседаний (ежедневно, еженедельно, ежемесячно и т.п.) определяются уставом.
Кворум для проведения заседаний составляет не менее пятидесяти процентов общего числа членов правления товарищества. Решения принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления ТСЖ, присутствующих на заседании, если большее число голосов не предусмотрено уставом товарищества.
Принятые решения подлежат оформлению протоколом заседания правления, который подписывается председателем правления товарищества и секретарем заседания правления товарищества.
Ограничения по вхождению в состав правления ТСЖ
Для кандидатов в члены правления существуют следующие ограничения — членом правления товарищества собственников жилья не может являться:
- лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом;
- лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило договор управления многоквартирным домом;
член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.
Для членов правления установлены следующие запреты:
- член правления не вправе совмещать свою деятельность в правлении с работой в ТСЖ по трудовому договору (за исключением председателя правления, поскольку Конституционный Суд РФ в постановлении от 05.07.2022 N 28-П «По делу о проверке конституционности части 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Г.А. Руденко» подтвердил возможность наличия трудовых отношений (заключения трудового договора) между товариществом собственников жилья и председателем правления этого товарищества);
- член правления не вправе поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
